上周五，定位一线江景豪宅的滨江路中瓴·玺悦薹项目迎来开放★◆，一时间购房客户、分销等悉数到场，热闹非凡。
在说产品之前，小易先简单介绍一下项目的整体概况◆★■：项目占地约13.7亩■◆■★■■，规划2栋高层住宅和一栋商业办公，容积率3.5，绿化率30%。其中 1号楼为商业；2■★、3号楼为住宅，共117套。
市场环境剧变、楼市下行的大背景之下，高端改善和豪宅，却是异军突起，销售火爆！
再来看主力的264户型，分布于楼王的2号楼，三梯两户格局，豪宅的梯户比！
楼面价约合9240元/㎡，这或许也是高定价的一项原因！是真值这个价？还是开发商的自嗨？最终需要市场和客户做出回答！
老规矩■■■◆■◆，先说结论：项目占据了滨江路不可复制的一线江景，户型面积够大，但在社区、服务、装修品质等方面，还是欠缺“豪宅★★”基因，称之为改善大户型，似乎更贴切！
滨江新城板块，是近几年海口城市开发的热点区域◆■★■■★，聚集了佳元江畔濠庭/锦御、中铁江语天著、建宇城市花园等多个住宅项目，新房楼盘星罗棋布。这一区域背靠国兴商圈，周边建成小区底商已经运营成熟，完全可以满足日常生活采买需要，有较新的城市界面。
除了尺度空间感足够■◆★★★■“大★◆■★◆”，在产品本身■■、配套、园林◆◆、后期物业服务等方面，都不同程度缺乏豪宅的基因。
另外一点，项目的规模本就较小，两栋住宅+一栋商业的产品组合，会在一定程度对住户的生活体验造成影响。
如果能够按照这个价格备案并销售◆★■★◆■，那在海口备案价格排行榜之上，中瓴·玺悦薹将取代榜一大哥万华的位置◆★◆■◆！
从总体的户型设计来看，平行布局的卧室及卫生间所节省下来的过道空间★◆■★★◆，用在了进门玄关上，这诚然增加了入户的仪式感，但牺牲了私密性，公区和住区◆◆◆■，会造成一定的空间干扰。
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2、细节方面：对于豪宅客群追求的极致细节★★■■◆，还有欠缺■★■■◆★。比如卫生间的化妆镜、美妆冰箱、乃至卫生间镜柜灯带等细节，没有出现
这一户型无疑就有了大平层的感觉，第一感觉就是■■■◆“大★◆★★■★”！采用了横厅+长厅的LDK布局，
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LDKB一体化的传统长厅，面宽同样是4.2米尺度,只能算是中规中矩；好在客餐厅采用了
目前，中瓴·玺悦薹项目还未取证入市■■■，但对外的预计价格为：3号楼约2.5w/㎡★◆◆★◆■，楼王的2号楼，3w/㎡！
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现在也还是一片工地，没有完整的景观呈现！这种营销思路■■◆★◆，似乎还停留在几年前楼市火爆的时候！
到了260平米这个面积段，空间上已经有了■■★★★◆“挥霍”的资本，主卫双台面盆、分隔的淋浴区以及浴缸等配置◆■■，一个不少，有了些星级酒店的赶脚。
当然，小易也查询了项目宗地情况◆■，项目所在地块出让时间是海口土地供应最少★■，价格最高的2020年■■，也是坡博等板块地王诞生
再比如★◆◆■◆，同样将在不久面市的地处国兴C位高端住宅项目豪庭铭苑■◆◆■★★，吹风价也只是2◆★◆★★.6w◆◆◆■！
海口市面上在售豪宅大平层产品，一只手足以算得过来★■★★■★，江东的万华麓岛■◆★■、滨江路的佳元·江畔锦御/濠庭，基本也就这些★◆。而全新项目中瓴·玺悦薹★■■■，一上来就把目标锚定在了大平层的定位之上！
中瓴·玺悦薹，唯独价格方面，有一骑绝尘的势头◆■◆◆◆★，能拿出手的■■★■◆◆，似乎只剩一线江景了■◆■★！
尽管开发商也在地块规划上动了脑筋，比如利用架空层打造行政酒廊式会所■★★◆、雪茄吧、瑜伽室；以及利用空中花园打造无边际泳池，但豪宅配套的尺度■★★★■、配套、景观所带来的舒适和松弛感，依旧欠缺◆■★★。
五月份，仁恒长天雲汀开盘爆卖20亿；佳元江畔锦御485平，总价近5000万顶豪，被神秘买家出手拿下！让大家见识了海口高端客群的购买力！
书包方面，中瓴·玺悦薹项目斜对面就是琼海山区最好的公立小学之一--椰博小学，距离琼山侨中，也仅有10分钟左右车程★◆，教育资源在线 产品：户型够大够纯粹★◆★，但与豪宅，差距不小
位置上，中瓴·玺悦薹紧邻滨江路★◆■■◆◆，坐拥南渡江一线江景◆■◆■◆◆，与海口首座四代宅--佳元江畔锦御只有一路之隔◆■■◆，所以在区位方面■◆◆■，两个项目几乎是相同的★◆★★。
